マンションを高く売るための知識

中古マンションを買取業者に売るメリット・デメリット


まず、買い取り業者について説明すると、言葉の通り、中古のマンションを買い取ってくれる業者。不動産会社です。


マンションを安く買い、高く売るという単純明快なビジネス。中古品の販売、ブックオフなんかの、金額の大きい版ですね。

ただ、買い取った後にリフォーム、フルリフォームして、もっと付加価値をつけるということをします。リフォーム代に数百万かけるので、かなりみちがえります。


現在、参入障壁が低いこともあり、中古マンションを買取りをする会社が増えています。東京圏だけで、30社以上あるとのこと。場合によって買い取り業者に頼むというのも選択肢に入ってくるでしょう。


マンションを売却しようとしている人にとって、誰か個人が購入してくれても、買取業者が購入してくれてもお金さえ支払ってもらえれば、同じことですからね。(中には、自分の気に入った人にしか売らないなんて、人もいるかもしれませんが...)


買取業者に頼んだ際のメリットとデメリットは、なんなのかみていきます。


中古マンションを業者に買い取ってもらうメリット


●すぐに売却することができる!


数日で売却ができ、お金が入ってきます。通常売りに出した場合、2、3ヶ月はみておかなければいけません。そのことを考えるとかなりスピード感があります。

損してもいいから早く売りたいという人向きですね。慌てるなんとかは、もらいが少ない...とかいいますが、事情によっては、、仕方がないからですね。


●誰に知られることなく売却できる!

普通にマンションを売ろうと思ったら、どうしても宣伝しなければいけません。自分のマンションが売りに出されていることが、大勢の人に分かってしまいます。


買い主をみつけるためには当然のことですが、業者が買ってくれるなら知られることを避けることができます。


●瑕疵担保責任が不要


瑕疵、むずかしい言葉ですね。かしと読みます。普通に備わっているはずの本来あるべき機能、品質、性能、状態が備わっていないことという意味です。

瑕疵担保責任とは、売った後に何か不具合がおこった時の責任ということです。買い手が購入して、ある期間内に、給水管がこわれたりするとその直す費用は、売り主持ちだったりします。


(参考ページ→売買契約書に出てくる危険負担・瑕疵担保責任とは?


電化製品をかったときの保証期間みたいなものでしょうか。これがないのは気楽ですね。


●仲介手数料が無料

すべてではないですが、場合によって仲介手数料が無料になります。買い取る不動産業者にとっては、手数料ではなく別のことでもうけられますからね。


●リフォームの必要がない。

リフォームは業者が勝手にやるので、こちらが高く売るために手をいれるということをしなくてすみます。


中古マンションを業者に買い取ってもらうデメリット


中古マンションを業者に買い取ってもらうデメリットは、はっきりしています。それは、買い取り金額が安くなるということです。


相場の売買価格の70パーセントから、75パーセントになってしまいます。かりに4000万円が相場の物件だとすると、2800万円から3000万円くらいになります。


その差1000万円!かなりのマイナスですね。


車の下取りと違い、純粋に転売してもうけるために買い取るので、これくらいの金額になっちゃうようです。


買い取り業者、儲けすぎなんじゃない...とも思っちゃいますが、それだけのリスクをしょって、買い取っていますからね。売れない物件が1つあるだけで、かなりの損害です。


メリットとデメリットを比べたとき、やはりデメリットが大きいですね。本来入る額の70パーセント、75パーセントになっちゃうのはきついです。


買い取り業者に頼んだほうがいいケースは?


買い取り業者に頼んだほうがいいケースはどんな場合でしょう。


築35年以上の部屋、火災・ぼやなどのあった部屋、こわれていたり、著しく汚れていたりする部屋など、そのままでは売れずフルリフォームする必要のある場合などは、買取会社に頼むほうがいいでしょう。


自分でリフォームして売るより、たくさん工事を発注している買い取り業者の方がリフォーム代も安くつくからです。買い手と売り手双方にメリットがあります。


後は特殊な事情があり(借金など)、周りに知られることなく、とにかくはやくお金が欲しいというケースですね。それ以外は、普通に買い手を探したほうがいいでしょう。


関連記事

売りたい中古マンションの相場を知るには?自分で調べる方法
税の控除 | マンションの売却益の税率は5年で半分に?
不動産流通標準情報システムREINS(レインズ)とは?登録は義務?
マンションは貸すより売るほうがいい?貸すことのリスクとは?
マンション売却時の費用「契約時」に受け取れるお金と支払うお金は?



↓不動産売却するならまず比較!




現代日本のマンション事情

 

マンションを高く売るための知識

 

売る理由ごとのポイント

 

知らないと損する!不動産屋業界の裏側

 

マンション売却こぼれ話

 

クレジットカード 選び方