現代日本のマンション事情

こんなマンションは人気があって売りやすい!高く売れる条件とは?


人気がある、多くの人が住みたいと思うマンションが、売りやすく、高く売れます。どんなマンションが人気があるのか。当たり前のことから、意外なことまで条件をかきだしてみます。



●駅から近い!
最寄り駅から徒歩5分。その駅が、特急、快速の停まる駅、乗り換えのターミナル駅だとゆうことなしです。



●南向きで日当たりがいい!
日当たりは重要です。南向き限らず、南東、南西、南が入っているといいです。



●最上階
やはり、最上階は、人気があります。高所恐怖症の人は別ですが、たいていの人は、一番高い所に住んでみたいものです。


戦国時代の武将も天守閣から外界の眺めを楽しんだように、高い所から見下ろしたいというのは、人間の本能にあるのかもしれませんね。



●眺めのいいマンション
最上階とかぶりますが、やはり眺めが良いマンションの方が人気があります。前面は、障害物なし、これからも建築予定のないところ。



●スーパーが近くにある!
すべての買い物をコンビニですますわけにはいきません。メインの食材を買うのは、スーパー。できれば、営業時間の長いスーパー。割安なスーパーとちょっと高級なスーパー両方そろっていると文句なしです。



●公共施設が近くにある
図書館、スポーツ施設など、住人が利用できる施設が近いと便利です。本好きの人は、図書館のそばに住めるなんて、理想ですからね。



●近所に総合病院がある。
都立病院や国立病院だとなおいいです。



●総戸数がそれほど多くないマンション
マンションを売却する際、戸数の多いマンションは人気がありそうにも思えますが、戸数の多さがネックになることがあります。同時期に売りにでる部屋が複数ある可能性があるからです。


一部屋しか売りに出されていなければ、買い手は、選択の余地がありませんが、複数あるとどちらがいいか比較することができます。


より上の階、間取りがいい、広い、価格も安い、買い手は、一番条件のいい物件を買います。自分の物件が、他の物件より、条件がよくならないかぎり、売れることはありません。



●いわくのない物件
まぁ、ほとんどの物件がそうでしょうが、事件や事故などがない物件の方が高く売れます。というか、いわつきの物件は、値段が下がっちゃうということですね。


(参考ページ→いわくつきマンション・事故物件の場所を教えてくれるサイト「大島てる」



●角部屋
やはり角が人気です。両隣に他人がすんでいるのと、片側だけは、ちがいますからね。東、南、西の角住戸が人気です。


余談ですが、角部屋にも実はデメリットはあります。


・二面に窓があることで、日当たりも風通しもよくなりますが、気温の影響をうけやすく、冷暖房費がかさみます。
・窓が多いため、空き巣にも狙われやすいそうです。
・隣家の騒音は片側だけですが、外の音が聞こえてきやすいです。


などです。それでも、角部屋は人気なわけですが...



●大手デベロッパーのブランドマンション
三井不動産レジデンシャル、住友不動産、三菱地所、野村不動産の「プラウド」なんかが人気です。


マンションくらい大きな買い物、万が一にも失敗したくないですからね。やはり大手です。設計も施工会社も信頼できます。



●管理費、修繕積立金の合計が安い!
マンションを購入する方は、ローンになりますが、その返済額に加え、管理費、修繕積立金を払っていくことになります。他の全ての条件に満足していてもこの額が大きいとやはり二の足を踏みます。


築年数が古い、戸数が少ないと管理費、修繕積立金は、高くなりがちです。



●駐車場完備
ワンルームマンションの場合、車は不要という方も多いと思いますが、ファミリー層、夫婦をターゲットにしている場合、車は必需品。駐車場も必要不可欠です。


駐車場がついてない、あっても空きがない、近所にもない...なんて場合は、かなり条件が悪くなってしまいます。


関連記事

今後は空き室率が高くなりマンションが売れなくなる?!その理由は?
東京都心のマンション価格は?湾岸エリアは東京五輪の影響で建築ラッシュ!
東京都内で人気の区・エリアは?資産価値が落ちにくい場所は?
マンションの寿命は何年くらい?コンクリートの寿命は?
リゾートマンションがタダ同然で手に入る時代?!



↓不動産売却するならまず比較!




現代日本のマンション事情

 

マンションを高く売るための知識

 

売る理由ごとのポイント

 

知らないと損する!不動産屋業界の裏側

 

マンション売却こぼれ話

 

クレジットカード 選び方