〜マンション・土地・一戸建てをより高く売るために〜

マンション、土地、一戸建てを高く売るコツ

不動産売却をする際に選ぶ業者は大きく分けて下記の2種類です。

• 1. 大手の不動産会社
• 2. それぞれの地域にある小さな不動産会社

大手の不動産会社であれば、データベースが豊富であったり、サポート体制やネットワークが充実していたりとよい点も多いので、比較的良い結果が出るケースが多いです。

逆に小さな不動産会社は地域に密着しているというメリットがあります。
基本的に不動産売却は、色々な業者に問い合わせて査定額を出してもらうのがベストです。

自然とお客様ご自身の不動産の相場がわかってくるからです。
ただし、気をつけなければならない点は、高額の査定額＝不動産売却のベスト不動産仲介業者という考えです。

ですので、事前に複数の業者に査定額を算出してもらい、相場価格を知っておく事は非常に重要な事なのです。
不動産売却の高額査定額が出てもその査定額で売却できなければ意味がありません。不動産売却の査定の業者を選ぶ際は、その不動産会社の販売実績も調べておくとよいでしょう。
そういった意味でも相場を把握し、不動産売却の複数査定依頼することはとても大切なことです。

当サイトは、複数の大手不動産会社による無料一括査定サイトですので、販売実績に関しては比較的信頼性が高いです。

また、不動産売却の査定の前に、不動産の登記簿謄本、不動産購入時のパフレット、不動産管理規約などを用意しておくと査定がスムーズに進みます。 > 不動産売却の際に必要な主なものはコチラ

また不動産会社が独自に持つ販売データなどを考慮して査定額を出す場合もありますので、そうなると不動産業者によって差が出てきます。
場合によっては3,000万円の差額が出るようなこともあるようです。

それは極端な例だとしても数百万の差がでるのは珍しくありません。たとえ100万円の差としても、実生活から考えるととても大きな金額です。

マンション管理に注意

マンション査定においてマンションの管理は意外とネックになります。
マンションか一戸建てか決めるときにマンションのデメリットととして上げられるのが「管理」についてです。実際にマンション住民の悩みとしてマンション管理問題があげられることは少なくありません。
財団法人不動産流通近代化センターが作ったマンション査定の土台となっている「中古マンションの値付け法」では、マンション管理について下記の4点がポイントとなっています。

• 1. 管理員の勤務形態
• 2. 管理組合の活動状況
• 3. 保守・清掃の程度
• 4. 大規模修繕の対応

「管理員の勤務形態」とは週にどの程度管理員が勤務しているかがポイントとなります。

最近のマンションでは管理員は外注するようになっていますので、大規模マンションでなければ毎日勤務させるには管理費がかかりすぎてしまう場合もあります。
管理組合もマンションによって運営状態は様々で、組合がしっかりしているほど管理状況もよくなりますのでポイントも高くなります。
大規模修繕に関しては、通常修繕積立金で補うのですが、マンションによっては積立金制度のないものもあり評価は下がります。

マンション管理費

マンション管理費や修繕積立金というのは、購入したばかりの新築マンションのころは数千円程度のものが多いのですが、築年数がたつにつれて次第に高 くなってきます。

管理費・修繕積立金はマンションに住むには必要経費ではあるのですが、特に30代で中古マンションを購入しようと思っている人にとっては、月々の支払いとなる管理費や修繕積立金というのは気になるようで、敬遠されるもとになることもあるようです。

不動産（マンション、土地、一戸建て）を綺麗にしておく。

購入希望者が不動産の内装を見学に来ることもありますので、各部屋の清掃をしておきましょう。

内装の見た目は、不動産売却を大きく左右します。

モデルルームのようにとまではいきませんが、特に水周りなどはきれいにしておきましょう。
不要物は処分しておくと部屋が広くすっきり見えます。

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